12 декабря
Четверг
Осуществление экстерриториального приёма документов
Экстерриториальный принцип оказания услуг – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости.
Подать документы можно в офисах Кадастровой палаты: г. Томск, ул. Белинского, 8 и г. Северск, ул. Ленина,88 А. Предварительная запись на подачу документов обязательна. Записаться можно по телефону: 8 (382) 46-78-71(2207).
«Такая возможность появилась у россиян еще в 2017 году. За это время услуга стала востребованной среди заявителей. Благодаря удобству жители Томской области экономят время и денежные средства. За 4 месяца 2022 года в офисах Кадастровой палаты по экстерриториальному принципу было принято 131 заявление, в офисах МФЦ – 552 заявления. Воспользоваться такой услугой могут как физические, так и юридические лица», – рассказала исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Томской области Людмила Лабуткина.
Обращаем внимание, что в офисах Кадастровой палаты по Томской области (с.Бакчар, с.Каргасок, с.Парабель) также ведётся приём документов на кадастровый учёт и регистрацию прав.
Подать документы на осуществление учётно-регистрационных процедур, в том числе и по экстерриториальному принципу, можно в офисах центра «Мои Документы» (МФЦ). Кроме того, в МФЦ можно подать запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или копий документов. Документы по результатам оказания услуг заявители получают в офисах МФЦ.
В электронном виде подать документы на кадастровый учёт и регистрацию прав или направить запрос на предоставление сведений из ЕГРН можно с помощью сервисов на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
Кроме того, несколько видов выписок из ЕГРН можно запросить с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты или на портале Госуслуг.
Электронная ипотека за 1 день – просто и удобно
Управление Росреестра по Томской области с 15 августа 2021 года участвует в проекте «Электронная ипотека за 1 день».
Данный проект позволяет зарегистрировать электронный пакет ипотечных документов всего за сутки, тогда как стандартные сроки регистрации ипотеки при подаче документов через офисы МФЦ – 7 рабочих дней.
В рамках проекта можно зарегистрировать сделки купли-продажи объектов недвижимости жилого назначения с оплатой за счет кредитных средств, а также договорной ипотеки объектов недвижимости жилого назначения.
Для оформления прав заемщикам кредитных средств под ипотеку, как в силу договора, так и в силу закона, нет необходимости посещать офисы МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию, достаточно обратиться в кредитную организацию, где все необходимые документы будут оформлены и поданы сотрудниками банков в Росреестр посредством электронного сервиса, и которые не позднее следующего дня выдадут выписку из ЕГРН.
Необходимо отметить, что не только заявления с «электронной ипотекой», но и все заявления о регистрации прав с недвижимостью, поступающие в Управление в электронном виде, рассматриваются в течение 1-го рабочего дня.
«Росреестр системно работает над повышением доли электронных сделок и сокращением сроков предоставления услуг в интересах граждан. За первую половину мая 87,9% электронных ипотечных сделок регистрируется Управлением менее чем за сутки», – сообщила Людмила Лабуткина, исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Томской области.
Более 3200 заявлений на учётно-регистрационные действия поступило за первую половину мая
За первую половину мая в Управление Росреестра по Томской области на учётно-регистрационные действия было подано в общей сложности 3 210 заявлений, из них в электронном виде – 1612 заявлений. На регистрацию ипотеки поступило 120 заявлений, из них в электронном виде – 45, по проекту «Электронная ипотека за один день» – 40, что составляет 87,9%.
Все учетно-регистрационные действия в Управлении Росреестра по Томской области производятся в установленные законом сроки. Граждане могут получить необходимые услуги одним из удобных способов: зарегистрировать права собственности на недвижимость или поставить объект на кадастровый учет можно в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» и посредством веб-сервисов. Также получить услуги можно у нотариуса или воспользоваться выездным приёмом.
Выписки из ЕГРН доступны на официальном сайте Росреестра, портале Госуслуг, сайте ФГБУ «Федеарльная кадастровая палата Росреестра» и в МФЦ.
«Напоминаем получателям услуг о том, что все заявки о совершении учётно-регистрационных процедур, поступившие в электронном виде, рассматриваются Управлением в течение 24 часов, при условии проведения положительной правовой экспертизы представленных документов», - отметила Людмила Лабуткина, исполняющая обязанности руководителя Управления Рореестра по Томской области.
Управление Росреестра по Томской области информирует правообладателей объектов недвижимости и кадастровых инженеров
Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика (правообладателя объекта недвижимости) уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда (часть 4 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
«Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность осуществления оплаты услуг кадастровых инженеров в полном объеме только после государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы», - отметила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Томской области Людмила Лабуткина.
При этом заказчики кадастровых работ и кадастровые инженеры не ограничены в выборе вида оплаты за выполнение кадастровых работ, в том числе с использованием безналичных расчетов и аккредитива при расчетах. Такие условия также могут быть отражены в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.
Порядок подготовки акта обследования объекта недвижимости
16.03.2022 вступил в законную силу Приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (далее - Требования), которым актуализированы форма и состав сведений акта обследования, приведены требования к подготовке акта обследования.
Требованиями предусматривается, что в течение девяти месяцев с даты вступления в силу настоящего приказа для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество могут быть представлены акты обследования, подготовленные в соответствии с формой и требованиями, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа.
Важным изменением также является то, что определен исчерпывающий перечень документов, включаемых в состав акта обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии в распоряжении у заказчика кадастровых работ и кадастрового инженера. При отсутствии таких документов подготовка акта обследования осуществляется без учета таких документов, но в этом случае в акте обследования (в реквизите «Заключение кадастрового инженера») указывается причина неиспользования данных документов.
Таким образом, Требования допускают подготовку Акта и при отсутствии таких документов, и данное обстоятельство не является нарушением Требований и основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.
Кроме того, Требованиями установлена возможность включения в состав акта обследования не электронных образов документов, а «ссылок» на опубликованные и размещенные на официальных сайтах органа государственной власти, органов местного самоуправления или органов судебной власти документов либо «ссылок» на документы, если они доступны в государственных или муниципальных информационных ресурсах.
Управление Росреестра по Томской области информирует
В 2021 году был проведен государственный мониторинг состояния и использования земель на территории 5 муниципальных районов Томской области - Томского, Первомайского, Тегульдетского, Чаинского и Молчановского районов.
Данные материалы приняты на хранение в государственный фонд данных Управления, полученных в результате проведения землеустройства, и размещены в региональном блоке официального сайта Росреестра в разделе «Землеустройство и мониторинг земель», ознакомиться с которыми можно по ссылке https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/70_zemleustroystvo-i-monitoring-zemel/
Изменения действующего законодательства в области регистрации прав
Необходимо отметить, что федеральным закон от 26.05.2021 № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» расширен перечень сведений, которые вносятся в кадастр недвижимости.
В государственный кадастр недвижимости теперь вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
- сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания;
- сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления будут обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.
Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна содержать в том числе сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в срок до 1 июля 2022 года обязаны направить в Росреестр в форме электронных документов или электронных образов документов принятые ими до 1 февраля 2022 года решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.
Также, проектом Федерального закона № 97317-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предлагается перенести с 1 сентября на 1 июня 2022 года срок вступления в силу закона о продлении «дачной амнистии».
Кроме того, законопроектом предлагается уточнить, что совершение сделки в нотариальной форме без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) в том числе является основанием для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации права, без рассмотрения при наличии в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
Предлагается дополнить статью 36.2 частью 8 закона о регистрации следующего содержания:
-положения настоящей статьи распространяются также на подачу заявления о государственной регистрации договора уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году» упрощен порядок предоставления земельных участков российским гражданам и организациям.
Так, в частности, установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в аренду без проведения торгов в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается регионом.
В том числе допускается продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения ЛПХ за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду гражданину, при условии отсутствия информации о выявленных и неустраненных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка.
Согласно Приказа Росреестра от 26.11.2021 № П/0550 «Об утверждении форм уведомлений об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН и об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, порядка направления таких уведомлений и уведомлений об отказе в исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, а также способов направления уведомлений об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка» обновлены формы и порядок направления уведомлений об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Определены порядок направления указанных уведомлений и уведомлений об отказе в исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, а также способы направления уведомлений об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.
Порядок взаимодействия Росреестра с депозитарием
Сотрудникам банков следует обратить внимание на Приказ Росреестра от 28.10.2021 № П/0487 «Об установлении порядка взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, и федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его территориальными органами и направления запроса о проверке информации о владельце электронной закладной, а также порядка передачи на хранение указанными органами электронной закладной, направления соглашения об изменении условий электронной закладной в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной» (далее – Приказ).
Настоящий Приказ вступает в силу со дня признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 26.04.2018 № 230, регулирующего аналогичные правоотношения.
Взаимодействие между депозитарием и органом регистрации прав осуществляется посредством обмена уведомлениями и запросами в электронной форме. Приказом также устанавливается порядок и сроки направления указанных документов.
Следует обратить внимание, что в отличие от прежнего приказа от 26.04.2018 № 230, предусматривающего направление уведомлений и запросов в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, настоящий Приказ предусматривает необходимость направления указанных документов с использованием информационных систем, определенных постановлением Правительства Российской Федерации от 02.09.2021 № 1472 и включенных в инфраструктуру, обеспечивающую информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме (информационные системы «Госчейн», «Мастерчейн»).
Также Приказом утверждены правила передачи на хранение органом регистрации прав электронной закладной, направления соглашения об изменении условий электронной закладной в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной.
Оформление объектов недвижимости по «гаражной амнистии»
По всей стране реализуется так называемый Закон о «гаражной амнистии». Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление ему в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
Росреестр разработал методические рекомендации, которые помогают разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Также ведомство публикует ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений «гаражной амнистии».
«После принятия Закона «о гаражной амнистии» Управление Росреестра по Томской области активно включилось в работу. На регулярной основе проводится методическая и разъяснительная работа с заявителями региона, что позволяет гражданам узаконить свои права на объекты недвижимости, подпадающие под действие «гаражной амнистии». Ведётся совместная работа с органами государственной власти (ОГВ) и органами местного самоуправления (ОМС). Так, с момента принятия Закона в ОГВ и ОМС Томской области было подано 244 заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка по Закону о «гаражной амнистии», - отметила Людмила Лабуткина, исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Томской области.
Как отметила Надежда Маршева, заместитель председателя комитета по формированию земельных участков Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска, из общего количества поданных заявлений в настоящее время в Департаменте находятся на рассмотрении 33 заявления о предварительном согласовании предоставления земельных участков. Нужно учесть, что положительное решение принимается при условии наличия документов, указанных в федеральном законодательстве и Законе Томской области от 19.08.2021 № 90-ОЗ о реализации Закона о «гаражной амнистии».
Как защитить свои имущественные права?
На вопрос отвечает заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Томской области Галина Телицына:
- Действующее законодательство к одному из способов защиты имущественных прав относит внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости. Такая запись вносится в ЕГРН только в случае представления заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законного представителя.
Следует отметить, что ЕГРН содержит сведения о правах, зарегистрированных после 03.09.1998 года. То есть, если право собственности на квартиру зарегистрировано после 03.09.1998 года, то в таком случае собственнику необходимо лично обратиться в МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.
В случае, если право собственности на квартиру зарегистрировано до 03.09.1998 года (ранее возникшее право), то собственник может осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права без уплаты государственной пошлины, и, далее, обратиться за внесением в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости.
Электронные услуги Росреестра
Росреестр активно переводит свои услуги в электронный формат. Представим некоторые услуги Росреестра, которыми можно воспользоваться не выходя из дома.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав:
- заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы посредством отправления в электронной форме должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала госуслуг, официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с Росреестром. Заявление и документы представляются путем заполнения формы, размещенной на едином портале, официальном сайте, с прикреплением соответствующих документов.
Чтобы подать документы на регистрацию в электронной форме, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Получите усиленную квалифицированную электронную подпись.
2.Подайте заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП. Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, должно быть представлено в Росреестр правообладателем отчуждаемого объекта недвижимости или его законным представителем либо представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения, в том числе через МФЦ. Также заявление можно направить по почте, предварительно заверив свою подпись на нем у нотариуса. Запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления заявления.
3. Зарегистрируйтесь на Едином портале госуслуг. Если у вас уже есть подтвержденная учетная запись, то пропустите этот пункт.
4. Подайте документы на регистрацию через личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого выполните следующие действия:
- установите на компьютер специальный программный модуль (плагин) для браузера, позволяющий использовать УКЭП на веб-страницах (если он еще не установлен). Сайт Росреестра предлагает установить «КриптоПро ЭЦП Browser plug-in».
- с помощью учетной записи портала госуслуг войдите в личный кабинет на сайте Росреестра.
- выберите необходимую услугу из списка доступных услуг (например, «государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества» или «постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права»).
- заполните форму заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подпишите её УКЭП. Заявление должно иметь формат XML-документа.
- прикрепите к заявлению необходимые документы (в зависимости от ситуации) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанные УКЭП. При этом следует иметь в виду, что документы на регистрацию должны быть представлены в форме электронных документов, если законом предусмотрено, что при представлении на бумажном носителе такие документы предоставляются в подлиннике. В иных случаях документы можно представить как в форме электронных документов, так и в форме электронных образов документов (в том числе акты органов государственной власти, акты органов местного самоуправления, а также судебные акты, установившие права на недвижимое имущество).
В течение рабочего дня, следующего за днем приема заявления и документов, Росреестром на указанный адрес электронной почты будет направлено уведомление о получении документов.
- уплатите госпошлину за государственную регистрацию.
При подаче документов на регистрацию в электронной форме госпошлина уплачивается с коэффициентом 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Госпошлина не уплачивается за государственную регистрацию права собственности, возникшего до 31.01.1998 (пп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако, если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается с даты получения Росреестром сведений об уплате госпошлины.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая будет направлена в электронной форме, а также специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки, подписанной УКЭП государственного регистратора.
Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
- на сайте Росреестра нужно выбрать вкладку «Электронные услуги и сервисы», отметить необходимый вид выписки и перейти по ссылке на портал госуслуг;
- после авторизации на портале откроется предзаполненная персональными данными форма запроса. В ней нужно заполнить обязательные поля (в частности, указать точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и категорию заявителя);
- после формирования запроса на указанный адрес электронной почты придет уведомление о необходимости внести плату за получение выписки. Счет на оплату поступит в личный кабинет на портале госуслуг. Выписки разных видов стоят по-разному. При этом информация о кадастровой стоимости недвижимости предоставляется бесплатно.
После оплаты запрашиваемая выписка будет предоставлена в течение 3 рабочих дней. Уведомление со ссылкой на электронный документ придет на указанный адрес электронной почты. Открыть полученные файлы для прочтения можно через сервис на сайте Росреестра «Проверка электронного документа».
Электронная выписка из ЕГРН равнозначна бумажной.
Следует отметить, что на сайте Росреестра можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, получить доступ к Публичной кадастровой карте и найти много полезной информации.
